Купили квартиру! Как получить налоговый вычет?

Опубликовал Александр Мурашов | Дата 9 мая, 2011

По закону покупатель жилья может вернуть 260 тыс.руб. и более. Подробнее ниже...

Одна моя знакомая в декабре купила квартиру, в феврале подала документы на имущественный налоговый вычет, в марте получила деньги. При этом вычет ей полагается за весь прошлый год, а не только за декабрь, и равен 13% от всех полученных ею в 2010-м году доходов, но в пределах 260 тысяч рублей (т.е. 13% от 2 млн. руб.).

Кстати, мало кто знает, что сумму вычета увеличивают проценты по кредитам, полученным от банков, находящихся на территории РФ. В случае с моей знакомой, первые проценты по кредиту, которые можно было бы включить в вычет, она заплатила в минувшем январе, между тем налоговая инспекция возвращает деньги только по итогам календарного года.

Перейдем к практике. Далее я расскажу по шагам, что нужно делать, чтобы получить имущественный налоговый вычет после покупки квартиры.

Налоговый вычет может быть предоставлен 2 способами:

• или налоговыми органами;
• или компанией-работодателем.

Рассмотрим подробнее оба и начнем с первого варианта.

Для начала скачайте бланк декларации (форма 3-НДФЛ). Скачать его можно здесь:

Форма 3-НДФЛ (1,3 Мб, 251 скачиваний)

Шаг 2. Заполните декларацию.

Декларацию можно заполнить самостоятельно. Сложного там, в принципе, ничего нет, да и руководство по заполнению этой декларации можно найти на сайте налоговой инспекции. Ее также можно заполнить, обратившись в одну из множества небольших юридических фирм, где вам заполнят ее за 3-5 тысяч рублей.

Шаг 3. Соберите документы.

На данном этапе Вам понадобится подготовить следующий пакет документов:

• Заполненная в шаге 2 декларация,
• свидетельство о регистрации права собственности (оригинал и ксерокопия),
• договор купли-продажи квартиры с отметкой о регистрации (оригинал и ксерокопия),
• акт приема-передачи квартиры (оригинал и ксерокопия).
• В случае, если квартира приобреталась с привлечением ипотечного кредита, то добавьте к вышеупомянутым документам копию кредитного договора с банком.

• За тот период, за который планируется получать налоговый вычет (в случае с моей знакомой – это 2010 год), нужно на работе взять справку о доходах по форме 2-НДФЛ,
• а из банка – справку о размере уплаченных процентов (обычно банки выдают эту справку за отдельную плату, и стоит она от нескольких десятков до сотен рублей).
• Далее напишите заявление о предоставлении имущественного налогового вычета на имя руководителя налоговой инспекции по региону, где Вы зарегистрированы (это заявление обычно пишется уже в налоговой инспекции (см.шаг 4), на готовом бланке, который вам выдадут операционисты, принимающие документы).

Теперь комплект документов готов. Отправляемся в налоговую!

Шаг 4. Сдайте документы.

Собранный пакет сдается не позднее 30 апреля в соответствующий отдел налоговой инспекции, сотрудники которого на основе полученных от Вас документов проводят камеральную налоговую проверку. Эта процедура обычно занимает от 1 до 3 месяцев, после чего заявителя уведомляют о принятом решении.

В случае положительного решения налоговой инспекции еще около месяца уходит на перечисление средств. Перечисление происходит безналичным путем, поэтому Вам следует заранее (во время шага 4, к примеру) позаботиться об открытии счета в банке и сообщить в налоговую инспекцию реквизиты этого счета.

Если ваш вычет составил менее 260 тысяч рублей, то в следующем году нужно будет повторить данную операцию. В случае с моей знакомой вычет за 2010 год получился менее 260 тысяч рублей, поэтому она повторно подаст документы и заявление на получение налогового вычета в следующем году, до 30 апреля 2012 года, чтобы получить имущественный налоговый вычет за 2011 год.

Второй вариант – через компанию-работодателя

Компания-работодатель вправе предоставить Вам имущественный вычет в связи с приобретением (строительством) жилья только если Вы предоставите уведомление о вычете, составленное по специальной форме и заверенное налоговым органом.

Поэтому, шаг 1 – сразу следуйте в налоговую и сдайте в отдел камеральных проверок уведомление установленного образца, а также договор купли-продажи, свидетельство о собственности, акт приема-передачи, документ подтверждающий произведенную оплату – оригиналы и копии.

Шаг 2. Ожидайте. В течение 30 дней отдел камеральных проверок обязан рассмотреть Ваше заявление и решить, имеете ли Вы право на вычет.

Шаг 3. При положительном рассмотрении Вы получите в налоговой инспекции заверенную форму уведомления о вычете. Вот этот документ и нужно будет сдать в бухгалтерию компании-работодателя.

С этого момента с вас, при получении зарплаты, не будет удерживаться НДФЛ до тех пор, пока действие уведомления не прекратится.

Напоследок несколько существенных дополнений по этой теме

• Начиная с 1 января 2010 года вычет предоставляется в отношении жилых домов, квартир и комнат (как и ранее), а также земельных учатсков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома.
• Вышеупомянутое приобретаемое имущество должно находиться на территории РФ.
• При сделках между взаимозависимыми лицами (например, между родителями и детьми или между супругами) указанный вычет не предоставляется.
• Вычет не предоставляется также, если оплата нового жилья производилась не за счет личных средств налогоплательщика (например, жилье для него приобрел работодатель, и в других аналогичных случях).
• Данный вычет предоставляется налогоплательщику однократно, а не каждый календарный год.

На сладкое

Эта книга — универсальный курс по налогообложению, включающий все основные налоги, а также НДФЛ, налог на имущество, транспортный налог, упрощенную систему налогообложения и ЕНВД. Специальные разделы посвящены налоговому контролю за ценами, ответственности налогоплательщиков и налоговым проверкам.

Текст книги актуализирован с учетом всех поправок в Налоговый кодекс Российской Федерации, вступивших в силу с 1 января 2011 года.

Я рекомендую эту книгу всем, кто считает себя продвинутым

Считайте свои деньги, друзья, и оптимизируйте налоги!

Подпишитесь на обновления блога, чтобы не пропустить самое интересное!